神探專欄

選預售屋、新成屋好還是舊房子好呢?

選預售屋、新成屋好還是舊房子好呢?


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買房的過來人們常說,買房看屋前一定得考量的兩大考題,一個是以你的能力想跟銀行貸款多少錢? ( 請參考: 如何兼顧買房貸款與挑選之間的優勢? )。 而另一處則是你的自備款打算準備多少再出手呢? 因為這兩大要素都會牽涉到你設定購買房子的總價範圍,因此不可不慎!! 雖然考量未來每月付款能力牽涉到生活品質相當重要,但買房神探認為「自備款」是一個人判斷想怎麼買一間房子的"起頭",因此稍有一些輕忽,常常是差之毫釐卻失之千里!! 「真的有這麼嚴重嗎!!」,讓我們一起打開來看看市場的主流聲音是什麼,也許你就能明白一個想法的小偏差,會如此容易造成日後的決策的大風險了!! ~請用google搜尋【買房自備款】~ 買房神探 就目前市場的影響觀點來看,其實可以區分成三個部分,整理重點大致如下: 針對自備款嚴重不足的,市場上幾乎一面倒的訊息,都是先儲備足夠的戰糧再來買房的建議。( 這一點相當健康,畢竟過於不足的自備款就容易產生過高額度的貸款,而這後遺症真是罄竹難書阿!! ) 頭期款不足,可以買房嗎? - 房地產綜合- 居家討論區- MOBILE01 1.比較麻煩的是這一塊,自備款稍稍有點不足的 ( 約100~200萬之間 ),關於這點有些偏重於從預售屋的導向來出手。 2.自認為自備款應該準備足夠的(約超過200萬以上),則多數欠缺如何與貸款之間組合選擇的空間與經驗,也因此容易陷入純預算考量與貸款超標的兩難當中。( 請參考: 如何兼顧買房貸款與挑選之間的優勢? ) 其實使用預售屋的特性,以「時間換取空間」來分擔負擔是個相當不錯的做法,但卻也是問題的本身,畢竟預售的本質是購買未來的一種行為。 然而只顧慮預算能力卻輕忽未來資產趨勢的走向,是否會讓自己掉落到另一處陷阱呢!! 換一個角度說,其實買房神探並非反對自備款稍有不足的人去買預售屋,而是要買預售屋~「別只以為自己只能買預售屋」。 而更應該加強自己「作功課」的本事來彌補自己對未來資產趨勢走向的看法才是王道,否則只被某些廣告的讓利字眼給吸引,最終還是自己得吞下苦果。 買房神探 人生,本來就沒有絕對最好的選項,只有相對最好而已! 譬如剛才透過預售屋的方式來買房,倘若換成先去買個三至五年的短期儲蓄險,來強迫自己存款也是個不錯的選項啊!! 相同的道理,多數人會認為中古屋由於屋齡老舊,銀行核貸成數相對不高,或是老屋的修繕成本過高容易讓自備款不太足夠的人雪上加霜之類的觀點,其實都是市場上主流的觀點,但是只要換成另一種角度來觀察,你會發現…….. 其實對於老房子,銀行重視的是土地價值並非房屋本身,因此地點的優劣才是讓銀行安心的保證。而銀行另外看中的是你與他平日的關係經營,因此重點在於你對他平日的重視程度。 當這樣的信任關係累積到一定程度時,稍高一些貸款成數或是稍有優惠的房貸利率,在你平日對特定銀行的經營之下而言,這些問題反而成為你購屋的優勢喔!! 另外第三點是你能否知道台灣不僅僅只是人口老化而已,而且都會區的房子也逐漸老化,甚至會老的比人口老化還快,而當這兩老放在一起會產生什麼變化呢? 沒錯!! 較新屋齡的房子會很搶手,但缺點是價格居高不下,但是否也是讓你入主優質地點老屋的機會呢? 其實透過這樣的邏輯推演不外乎是要告訴大家,不見得非得要以「犧牲交通時間來換取空間」這類的選擇。 因此不論是「以預售時間來換取空間」或是「犧牲交通時間來換取空間」,其實主要的目地都是要打開「你可以選擇的視野」,而不是將你給限制住了!! 但是打開你可以的選擇視野需要有工具來協助,比方說對某個區域特定條件下的交易量的多寡觀察,都會影響你對地段價值的主觀看法。 而 買房神探 正是利用強大的AI大數據模型來協助人們解讀「龐大交易量」背後所代表的意義。 因此倘若你也正準備「不一定買預售屋」與「不一定要搬離市區」之間的"功課",歡迎你註冊試用買房神探強大的大數據買房決策能力喔!!
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