神探專欄

這樣的買房流程真能幫你省錢省時間嗎?

這樣的買房流程真能幫你省錢省時間嗎?


買房神探 當iphone還沒問市之前,我們只會認為手機只能用來打電話而已! 然而直到今日,手機早已能幫你找路、遊戲、購物…..等等你意想不到的用途,而這前後也才不過短短幾年的光景而已。 相同的景象烙印在一般人在買房的印象裡,很多電視上的專家常說你最少得看過50間房子,若看個100間也不過份,而這代表著什麼呢? 簡單的說就是「土法煉鋼」,拼著老命到處看房子,可是這樣做普遍成效好嗎? 你可以試想,每次好不容易在網路上找到某個物件又或者是某位熱心的仲介推薦他手頭的新物件給你,從電話這一頭到現場看屋走一圈再與仲介打打關係。 又或者是四周小環境再到處繞繞,有時還得遇到颳風下雨,而心儀的物件還得面臨價格過高、賣方態勢之類的變數。 而剛剛所敘述的其實只是看過一趟的可能過程而已,試想一下乘以50趟或是乘以100趟會是個什麼景象呢? 因此這種「土法煉鋼」的方式換個說法來說就是「勞民傷財」,用消耗戰的方式把你的心思與耐力給消耗掉。 因此很多時候只會遇到兩種結局,一個是「妥協」而一個則是「灰心」。 而這樣的過程周期循環一般都得至少花費6個月左右的時間,也許是看的心煩意亂但多數總得休息一段時間等日後的「機緣」再說了!! 然而這樣做也不是沒有好處,好處是購屋者原本天馬行空的想法較逐漸的接地氣,比較與現實世界的狀況接軌,再加上遇上之前種種挫折之類的磨練,因此決策的過程也常常「折衷再折衷」了。 當然剛剛所敘述的過程並不能泛指全部的情形,畢竟一種米養百種人,任何種買房過程與情節其實都無法套用在每個人身上,因此只能參考其中的優點為自己所用,而沒有絕對!! 也因為是這樣的心思,我們會發現「土法煉鋼」看房法最大的兩個問題,便出在容易「陷在看房的迴圈裡」以及「太耗費心神」的這兩項。也就是只看見局部而無法發現整體的問題,同時沒真正抓到看屋的重點便大量地投入心神去看房。 再加上多數人平日的工作與生活都過得相當緊湊,想要靜下心來研究更是難上加難,因此只要能分頭從這兩點下手就能改良「土法煉鋼」看房法的缺陷,也就是提升購屋者整體視野並協助他找出問題的出處,即可一起解決上述兩項問題。 同時建議每位購屋者也必須得靜下心來『量化』自己在墨守舊方法之下,可能遇到的資源耗費與風險評估,譬如………. 你可以試想倘若你花半年的時間到最後卻在找一件根本不會出現的房子,你覺得這對你的損失是什麼? 又或者試想倘若你花半年的時間終於讓你買到房子,但卻可能是間容易入手卻未來難賣的房子,請問這對你的損失又是什麼呢? 其實很多人都將買房的心思擺在只要準備好買房的頭期款,盤算著未來每月的房屋貸款利息,甚至想著只要能議價到多少錢、裝潢家具要花多少就算是完整了。 而其實這些都只能勉強算在第三階段而已 ( 想知道三個階段內容,請參考: 第一次買房就上手!買房前三名票選應注意事項 ),卻忽略了第一階段可能造成第二與第三階段的嚴重影響。 暫且不去估算第一階段與第二階段這半年來回看房所耗費的車程油錢、連絡的成本與心力,而最大的陷阱卻出在好不容易買下的房子,日後卻發現是間冷門且後續沒人要接手的物件呢? 而多數人也只能在要賣屋時才能發現呢? 其實這個問題真的是相當嚴重,只是被蓋掉了!! 當你發現了這個嚴重的問題,你還會讓它輕易地在你身上發生嗎? 還是正視這個問題去試著解決它呢? 畢竟買房購屋這檔事,有時真是『差之毫釐失之千里』( 比別人少關注到一個問題,來回最少可能都是百萬金額起跳的損失 )。 因此『 買房神探 』的問市,如同iphone一般讓人想不去使用也難,因為當你在買房第一階段去使用它時,你才能有如內行人一樣,知道這能幫助你少走多少冤旺路、少花多少冤旺錢。 更重要的是它能幫助你挖出多少你在物件上所看不到的問題與盲點,而能讓你在日後的房屋資產價值上不會輕易縮水,準備好了嗎?
買房神探
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