神探專欄

買房健檢神器
必看的買房懶人包

買房健檢神器
必看的買房懶人包


買房神探 你為何要使用「買房健檢神器」呢? 又需要健檢哪些項目呢? 而各健檢項目可以為購屋者提供何種幫助呢? 當然你得先有個初步的基礎認識 ( 請參考: 這樣的買房流程真能幫你省錢省時間嗎? ) 之後,這個"買房懶人包"就能讓你很快地進入狀況了。 『 把一間你挑選過打算要買的房子,先送進去「健康檢查」,過關之後再買來持有吧!! 』 這樣的概念是否也與你我每人身體的「健康檢查」很相似呢!! 畢竟再多的理想若沒有健康的身體來支撐,終究是心有餘而力不足。 而房子本身的體質也是相同的道理,只是這裡健檢所提的「體質」,並非指房屋本身的結構體質,而是健檢這間房子本身的「交易體質」。 什麼是「交易體質」呢? 而我們為何要去健檢它呢? 其實一棟房子的交易狀況,某種程度代表著買賣雙方對這棟房子整體價值特定的認知程度,也就是市場對這棟房子特定偏好的價值認知。 而這樣特定的偏好型態就讓「買房健檢神器」有空間可以透過該類型的群體交易量來做為檢視的方向,藉此得知整體市場或特定區域的喜好風向球。 而對於每位買房購屋者而言,只要將已經挑選過的房子送進「買房健檢神器」來進行與整體或特定區域的喜好風向球進行匹配與判讀,看看是哪些項目不足或是超出標準指標? 而超出或不足的情況是否很嚴重? 透過這樣的過程對這間房子本身的『交易體質』就能很科學且很有邏輯地呈現在你我眼前。 而每位買房的購屋者或甚至是要賣房的房東們,也因此能更深層且客觀的體會,眼前這棟房子本身的「交易潛能」指數到底在整體市場的需求偏好上佔有多重的比例 ? 這就是「買房健檢神器」整體運作的核心基礎。 當然任何健康檢查都得循序漸進, 「買房健檢神器」也不例外地將健檢過程依序分成初階健檢、進階健檢、高階健檢等三塊領域供買房或是賣屋者依不同的需求與目的來使用。

初階健檢

手中已有心儀的房子了,想先檢視手中的物件時可先從"初階健檢"出發】
買房神探 "初階健檢"的目的就是依照該房子特有的地理區域、建物型態、屋齡、坪數、總價等條件,與該整體交易市場走勢進行AI大數據的比對。 而"初階健檢"則再依下列不同功能目的去協助使用者達成上述目標: 【房屋物件】
"知己知彼百戰不殆",想清楚在市場上與你選擇相同的族群到底有多少供給量以及它們個別的輪廓特徵,在此處你可一覽無遺。 【整體供需】
以林口區為例,藉由統計圖表可清楚知道林口區的建物型態、屋齡、坪數、總價各類族群交易量的強弱程度,以及近期的供給狀況。 並藉由綜合評分與說明來建議使用者修正更適當的選項,而且更能透過均量標準來判讀與冷熱門族群之間的距離以更清楚自己所選擇房屋物件的整體情況。 【交易均衡度(本區)】
一個區域除了交易量的觀察之外,最該注意的是只偏重某一特定族群發展,而造成其他族群的失衡。 假設當林口的交易量都過於偏重於1~5年屋齡時,相對壓抑11~20年甚至21~30年屋齡的發展,縱使你雖選擇到該區的交易主流,卻因為均衡度指標觀察就能讓我們知曉情況而提前因應。

進階健檢

想要在不同區域找尋更佳選項時,"進階健檢"能成為你的最佳幫手】
買房神探 初階健檢後發現狀況不盡人意,又或是想比較鄰近區域狀況是否有更好的選擇時該怎麼辦呢? ( 也適用暫無特定區域偏好之買房者 ) 【交易均衡度(跨區)】 這邊以均衡度為前提,提出鄰近或類型相近的比較建議,主要目的則是透過該比較方式找出原案的缺陷與問題,藉此找出更佳的方案選項。 【交易單價(完整版)】 完整版提供的量價趨勢對比圖可確認特定族群某一時段的量價走勢是同步或背離,藉此進一步取得更精確的單價的上下限空間,以利使用者做為整體時機與單價考量的進一步參考。 【總價參考選擇(屋齡)】 你可以在相同的預算總價範圍內,在原區域內、同級區域或是更進一級的區域中,找出交易能力更高的屋齡選擇。

高階健檢

終於找到理想物件類型,要出手了嗎? 記得與近期交易狀況進行比對,讓"高階健檢"為你確認進場時機與風險評估】 買房神探 【同步率】 當長期發展與近期相互比較而同步時,表示順向趨勢,但若是不同步時則就必須關注並提高警覺,而同步率則扮演該關鍵功能。 【近期銷售走勢】 想進一步判斷近期的供給情況是過多或是需求量是否下滑,以做為下手前取得成本的評估,該指標絕對能為你幫上大忙。 【機會目標】 好的房屋物件需要有對的時機來搭配才能完整,因此機會成本的評估就能協助更佳組合能否成立的前提。 再等一等,倘若買房懶人包還是無法完全滿足你的問題與需求,那該怎麼辦呢? 記得去報名『實體課程』就對了,也許手把手的方式更適合你喔!! ( 請報名參加: 實體課程/應用工作坊 OR 中階研討會 ) 相關實體課程優惠方案說明,請點選: 買房健檢神器 各餐優惠價格表
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