解析市面上房地產課程的優缺點

當人們以選購房子作為自用並兼顧理財標的時,常會有「買到日後必賺」的錯覺,即便上過某些房地產課程便誤以為自己刀槍不入,但現實情況真是如此嗎?在此彙整各家課程的特徵,讓有意打算買房或置產的民眾,面對當前市面上各家不動產相關課程時,能整理出一份看法來。

房地產課程特徵1:與銀行打好關係

首先,不得不承認,許多課程都會從如何與銀行打交道著手,畢竟貸款成數能越高,自備款就能少準備一些,畢竟當前台灣上空仍壟罩著「限貸令」烏雲,因此該如何貸好貸滿肯定會是這類課程的重點訴求之一。

房地產課程特徵2:靠裝修包裝分租賺價差

當然另一條路走的是透過「裝修」來提升附加價值,一來可以發揮於隔套出租來當房東收租,二則藉由收租收入來提升房子的價值,屆時等候好的時機轉售來賺取價差。

房地產課程特徵3:加速惡化版~代代相傳

上述都是以投資為目的課程型態,當然上過課只能算有初步的概念,故也有房仲會把自己的案件包裝起來,拿來讓學員購買再轉賣給下一位,直到不能再轉賣為止。

房地產課程特徵4:線上大拼盤+諮詢組合

當然,為因應現代人忙碌的節奏,也有些專為房市小白打造從零開始的線上課程大拼盤,從選房、議價、簽約、節稅、裝修等一應俱全,同時再搭配諮詢服務以應付個人不同的需求。

問自己,真能消化的完嗎?

但對於一個購屋者而言,上這些課,到底能產生多大的幫助呢?沒人會知道,即便是知名網紅想賣課程給你也請別輕信,但能肯定的是,你必須問自己,真有能力消化的下並拿來活用嗎?否則聽一堆充其量,你只是拿來心理安慰用的!

因此市場上的”現實”是,會買房的壓根很少會去上課,會跑去上課的多數卻沒有能力購屋,其原因不外如下:

1. 沒有太多耐心

即便是不必實體親臨的線上課,現代人早已難有耐心持續。

2. 實用機會過少

即便學會,除非是投資客,否則頂多只能用一、二次,之後就派不上用場了。

3. 好壞難以辨識

購屋者因無法像股市投資人一樣,有一個機制來觀察自己之前買賣決策品質的好壞,多數只能等到日後換屋時才會知道,但等到那時早已無法挽回。

零課程的另類選項

雖然挑選好房子所要顧慮的相當多元,但即便是房市小白,只要願意勤看房子,並在過程中常保持好奇與懷疑的態度去求證,久而久之自然能從看房的實戰經驗中累積出心得來,而無須到處去聽一堆上完即忘的課程。

因此最佳的做法是,只要去對症加強那些無法從看房過程中所取的經驗與觀念即可。而這正是「神探的讀書聚會」提供給購屋者無須課程的另類選項。

聚焦「模擬實作」的聚會

因此具體的做法是透過案例實作的背景下,去模擬自己在不同的選擇下所產生的後果,作為決策品質優劣的參考基準,好處是除了可以大幅省去過往錯誤的決策,所帶來難以彌補的慘痛代價之外,同時更能從實作的過程中,去體會對實價登錄數據的觀察,讓自己能在整體房市中學會如何趨吉避凶。

廣結善緣培養人脈

由於房市絕非屬於一個人的武林,即便你能力十足,如若沒有貴人相助,依舊英雄無用武之地。因此物以類聚正是「神探的讀書聚會」另一功能,除了聚集理念相近的一般民眾之外,與有共識的房仲從業人員在模擬實作中建立信任基礎,更是本聚會另一特色。