央北重劃區近年來成為新店區的房地產熱門話題,吸引了許多置產者的目光。由於其便利的地理位置及高綠化的環境,許多購屋者將其視為理想的居住區域。然而,央北重劃區的缺點也逐漸顯現出來,如生活機能尚未完善、房價高昂等問題。本文將詳細探討央北重劃區的優缺點,幫助有興趣的讀者評估是否適合在此區購屋。
央北重劃區的優勢
1. 地理位置優越,交通便利
央北重劃區位於新店,鄰近台北市區,擁有多條對外道路可快速通往市區,如國道3號安坑交流道、水源快速道路、環河快速道路等。未來還會有十四張捷運站的聯合開發案,預計將大幅提升該區的交通便利性。對於在台北市上班的人而言,央北重劃區提供了一個相對方便且距離台北市不遠的居住選擇。
2. 生活環境良好,綠覆率高
央北重劃區規劃完善,住宅區與公共設施用地比例合理,區內綠地廣闊,為住戶提供了良好的生活品質。該區居住密度低,街道寬敞舒適,不僅擁有充足的綠化空間,還適合散步與運動。對於追求健康生活、偏好自然環境的居民來說,央北重劃區是一個非常具有吸引力的選擇。
3. 發展潛力高
央北重劃區的房價近年來快速攀升,許多知名建商在此投資建案,使得該區的發展潛力相對較高。隨著十四張捷運站聯開案和周邊公共建設的陸續落成,預計未來的房價保值性與增值潛力也相對較高。對於考慮置產的投資客來說,央北重劃區提供了穩定增值的機會。
央北重劃區的缺點
1. 生活機能尚未完善
儘管央北重劃區地理位置優越,但由於目前該區還在陸續交屋中,住戶尚未全面進駐,生活機能還不夠成熟。區內目前沒有形成完整的商圈,基本的日常需求如餐飲、商店、超市等仍需依賴鄰近的中央新村、小碧潭及中正路等已發展成熟的區域。因此,對於希望有即時生活便利的購屋者而言,央北重劃區的生活機能可能不太滿足需求,可能還需要一到兩年的發展才能逐漸完善。
2. 房價偏高,購屋壓力大
央北重劃區被稱為新店區房價最高的精華區,建案價格持續上升,尤其隨著區內知名品牌建案的增加,房價高昂已成為置產者的一大壓力。自2017年首次土地標售以來,單坪價格從125萬元漲到2019年底的165萬元,房價上漲迅速。不少網友在討論區上也表示該區的房價「可能直接破百」,導致置產者購買時需承受較高的經濟壓力。這對於預算有限的購屋者來說可能是一個重大考量因素。
3. 社會住宅的影響
央北重劃區內設有大量社會住宅,這點成為許多購屋者的顧慮。房市專家Sway曾指出,社會住宅的存在使得建商緊張,擔心會對區域整體的房價及購屋需求產生負面影響。一些購屋者擔心社會住宅可能影響區域的住戶組成,進而影響到居住品質。這對於一些對社區組成較為敏感的置產者來說,可能會影響其購屋意願。
4. 公共設施尚未完全配套
儘管央北重劃區的整體規劃已考慮到居住品質,但目前許多公共設施尚未到位。雖然有大量的公共用地及綠地規劃,但部分配套措施如學校、醫療機構等設施仍需時間完善。對於有小孩的家庭而言,教育及醫療資源的便利性是購屋的重要考量因素,因此,這部分的不足可能會使一些有家庭的置產者保持觀望。
央北重劃區可以買嗎?適合哪些人?
綜合以上的優缺點來看,央北重劃區作為新店區的重要重劃區,具備了地理位置優越、環境舒適、發展潛力高的優勢。然而,該區生活機能尚不完善、房價高昂、公共設施不足及社會住宅影響等缺點亦不容忽視。對於考慮置產的人來說,應根據自己的需求與經濟狀況進行謹慎評估。
以下是適合購買央北重劃區房產的幾種類型:
- 預算充足的置產客:若購屋預算充裕且有長期持有的打算,央北重劃區的發展潛力與未來增值機會相對較高,是一個理想的置產選擇。
- 追求高品質環境的自住者:若對環境要求較高且不急於生活機能完善的人士,央北重劃區的低密度綠化環境與寧靜的居住氛圍相當符合需求。
- 長期操作的投資客:若希望在未來房市成長中獲得增值機會的投資客,央北重劃區在交通設施和聯合開發案陸續落成後,將擁有一定的增值潛力。
常見答客問
1. 央北重劃區值得投資或置產嗎?
央北重劃區位於新店區,是目前新北市房價較高的重劃區之一。區域內的綠覆率高、規劃完整,並擁有純住宅區的優質環境,適合自住需求。此外,區域周邊生活機能尚未成熟,但隨著人口逐步進駐,預計1-2年內將逐漸改善。未來十四張站的聯開案,也將為區域的交通便利性加分。因此,央北重劃區的居住性、保值性均備受市場看好,但因房價較高,對投資者來說需考量資金成本。
2. 央北重劃區房價高的原因是什麼?
央北重劃區的房價高,主要原因在於土地成本較昂貴,加上區內聚集了許多知名高價建商的品牌建案,提升了整體的產品力。根據初次標售土地時的單坪價格(從2017年的125萬至2019年的165萬),可見其土地價值不斷攀升。此外,央北重劃區因地理位置接近台北市,又有交通大動脈支持(如國道3號、水源快速道路等),更增添了房價的優勢,導致區內房價普遍高於其他重劃區。
3. 央北重劃區的生活機能如何?未來是否會有改善?
現階段央北重劃區的生活機能尚未完善,主要是因為區內人口尚未完全到位,商業設施還在陸續建設中。因此根據不少當地房仲分析,該區最快預計需1-2年時間生活機能才會逐漸成熟。不過,該區鄰近的中央新村、小碧潭與中正路商圈都已發展成熟,可補足生活機能不足的部分,因此對於未來生活機能改善,持續有期待和信心。
結論
央北重劃區擁有理想的地理位置及優越的環境,但生活機能的發展尚需時間,房價較高、社會住宅等問題也會影響購屋者的決策。對於預算充裕、願意等待區域發展的購屋者來說,央北重劃區仍然具有很好的置產潛力。至於其他考慮該區房產的置產者,建議先評估自身需求及財務狀況,再慎重決定是否入手。
購屋前,購屋者可以參考各種意見及討論,例如在【央北重劃區mobile01】的論壇上了解其他購屋者的真實體驗及看法,這有助於更全面地掌握該區的優缺點及發展前景。