居住環境與板橋房價深入剖析:新板特區 vs 江子翠

新北市板橋區是個交通便利、生活機能發達的區域,吸引了許多家庭和年輕人選擇在此定居。本篇文章將介紹板橋區內數個具有代表性的居住區,並針對其居住環境、捷運與重大交通便利性、生活採買便利性及房價取得成本進行綜合評分,幫助讀者深入了解這些區域的特點。

一、板橋捷運站周邊(新板特區)

現代化的都市生活中心

居住環境: 板橋捷運站周邊位於板橋區的核心地帶,擁有繁華的商業區和高樓大廈。主要商業區包括板橋車站廣場(如板橋大遠百、Mega City)和周邊的購物中心。區域內有板橋公園,提供了良好的綠地和休閒空間。負面方面,周邊有些老舊的工業區(如南雅市場附近),可能會對居住環境造成影響。

捷運與重大交通: 板橋捷運站是板南線和環狀線的交匯點,交通極為便利。此外,台鐵和高鐵站均位於此地,提供了多樣的出行選擇,方便通勤和出差。距離台北市中心僅需約15分鐘車程。

生活採買: 板橋捷運站周邊擁有眾多購物選擇,包括大型百貨公司、大型超市、夜市(如板橋夜市)等,滿足了居民的各類生活需求。這裡的生活便利性相當高,幾乎可以滿足所有的日常需求。

透過《買房神探 BI》,故可以將圖表從單點房價觀察,轉變程敘事說故事的做法(上圖為板橋區板橋站周圍1000M交易量價)

房價取得成本: 板橋捷運站的房價相對較高,目前交易以11~20年屋齡為主力,平均每坪價格約站上80萬元。由於地理位置優越,加上開發成熟能釋出土地有限,因此可從上圖的”各季總價值累計”發現交易的量能,逐漸從新成屋移轉到當前11~20年的屋齡,同時該區也歷經長達約7年的房價修正期,故這波房價上升相對健康,雖房價穩定度較高,但對於預算有限的買家可能會是一個挑戰。

綜合評分:

  • 整體居住環境:9/10
  • 捷運與重大交通便利性:10/10
  • 生活採買便利性:9/10
  • 房價取得成本:6/10

綜合評分:8.2/10

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二、江子翠捷運站周邊

社區氛圍濃厚的傳統區域

居住環境: 江子翠捷運站周邊的居住環境相對傳統,主要以中小型住宅區為主。該區域有江子翠公園,提供了一定的綠地空間。周邊的江子翠市場和老舊的工業區(如江子翠工廠區)可能會對生活品質產生影響,但整體環境仍較為安靜,適合家庭居住。

捷運與重大交通: 江子翠捷運站位於板南線上,交通便捷,直接連接主要區域。距離板橋車站和台北市中心的距離適中,大約需要20分鐘車程。

生活採買: 江子翠周邊有多個小型市場和便利商店,如江子翠市場,但缺乏大型購物中心和百貨公司。基本的生活需求能夠得到滿足,但選擇相對較少。

透過《買房神探 BI》,故可以將圖表從單點房價觀察,轉變程敘事說故事的做法(上圖為板橋區江翠站周圍1000M交易量價)

房價取得成本: 江子翠的房價相對親民,目前交易以新成屋為主力,平均每坪約在60萬元之間,由於2022年曾挑戰站上每坪65萬,但實際市場反應疲軟,加上供應市場賣壓競爭龐大,因此目前正朝下修房價過程中進行,這對於中產階級或首次購房者來說,這裡是一個比較實惠的選擇。

綜合評分:

  • 整體居住環境: 7/10
  • 捷運與重大交通便利性: 8/10
  • 生活採買便利性: 6.5/10
  • 房價取得成本: 8/10
  • 綜合評分: 7.4/10

板橋房價與周邊環境綜合比較表

區域名稱整體居住環境捷運與交通便利性生活採買便利性房價取得成本綜合評分
新板特區9/1010/109/106/108.2/10
江子翠8/108/107/108/107.8/10

結論

板橋區的這二個代表性區域各具特色,新板特區以現代化的居住環境和卓越的交通條件為賣點,江子翠則以傳統社區的氛圍和較低的房價吸引人。在選擇居住區域時,可以根據自身需求與預算,參考本文的綜合評分,找到最適合的居住地點。


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