【二重重劃區房價全解析】2025購屋全攻略：首購、自住、投資怎麼選？

二重重劃區，又稱「二重疏洪道重劃區」，是近年新北市三重區發展最積極、最受矚目的重劃地帶。該區擁有大面積綠地、便捷交通與不斷進駐的建設題材，被視為三重地區的首購熱區，更有機會成為下一個房價成長潛力核心。

區域內擁有新北大都會公園作為景觀中軸線，橫跨左右兩岸，並串聯捷運系統、公路橋樑與大型商業設施。依照地理與機能分布，區域可分為右岸北中南段，以及左岸先嗇宮一帶，各區房價與發展現況明顯不同。

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一、二重重劃區整體區位與發展概況

二重重劃區位於新北市三重區內，主要沿著疏洪道綠帶展開，鄰近淡水河與新北大都會公園。該區以都市計畫完整、街廓整齊、預售推案量大聞名。

• 區域特色：
  • 擁有等同16座大安森林公園面積的大都會公園
  • 規劃完整、街道寬敞、容積率規劃合理
  • 各大品牌建商積極插旗，推案多元
  • 鄰近機捷與捷運中和新蘆線，交通便利
  • 房價仍低於台北市、新莊副都心、板橋等地區，具價格優勢

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二、二重重劃區2024年右岸與左岸區域簡介與比較

區域劃分

分區	位置說明	交通機能	房價區間 (預售)	房價區間 (中古)	發展狀況
右岸北段	鄰近二重公園、二重國小	機捷A2a站規劃中，步行至捷運尚需時間	65–69萬/坪	66萬/坪(2024以新成屋交易為主),其餘年度交易量低	開發初期，低總價吸引首購
右岸中段	三重站周邊	雙捷交會，CITYLINK開發中	89-101萬/坪	唯2024年81萬/坪(近3年51–55萬/坪),故參考價值低	商圈成型中，生活便利
右岸南段	忠孝橋、中興橋附近	可快速進入北市西門、大同等地	67–76萬/坪	52–56萬/坪,以21~30年中古屋為主	河景宅多，適合換屋族
左岸先嗇宮	新北第二行政中心周邊	鄰近機捷A4先嗇宮站	68–83萬/坪	以新成屋交易為主,近三年下修從61往58萬/坪	潛力股，商業尚未成熟

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三、右岸三大分區深入分析

1. 右岸北段：首購族入門首選

• 房價親民，部分建案仍維持五字頭
• 景觀優勢明顯，鄰近新北大都會公園首排
• 目前無捷運站，依賴中正北路商圈生活
• 預計增設「機捷A2a站」為未來利多關鍵

代表建案：
公園66、萊茵水花園、自由綠洲等，主打低總價與景觀產品。

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2. 右岸中段：價格最高、商圈機能最完整

• 雙捷交會（三重站）：北捷中和新蘆線＋機捷
• 未來潤泰CITYLINK百貨、餐飲商圈逐步形成
• 建案多為中高樓層產品，生活機能成熟
• 房價已達區域高點，但仍具穩定增值空間

代表地標：
三重站、CITYLINK商場、重陽路商圈、家樂福、壽司郎

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3. 右岸南段：交通便利與河景兼具

• 鄰近忠孝橋、中興橋，開車可快速進台北市
• 部分建案擁有淡水河與大都會公園雙景觀
• 適合自住與換屋族群，產品偏中大坪數

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四、左岸先嗇宮周邊：潛力發展中，房價較親民

• 鄰近機捷A4先嗇宮站，通勤至北車約15分鐘
• 鄰近新北市第二行政中心、市政開發逐步到位
• 商業機能尚未成熟，但綠地規劃與公共建設成長中
• 原每坪預售房價普遍比右岸便宜，然2024年房價全面攀升優勢不再

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五、交通與生活機能整體評估

二重重劃區交通優勢

• 雙捷系統：捷運中和新蘆線（三重站）、桃園機場捷運（先嗇宮站、未來A2a站）
• 公路橋樑密集：可快速通往台北市中山、大同、西門、士林等地
• 鄰近台北橋、中興橋、忠孝橋、重陽橋，車程10分鐘內進北市

生活機能評估

分區	生活機能成熟度	購物便利性	醫療/學區資源	商業發展潛力
右岸北段	中等	依賴舊商圈	鄰近二重國小	中等，有待建設
右岸中段	高	CITYLINK、家樂福	資源完整	高，商圈成形中
右岸南段	中高	便利商圈	自住人口穩定	中高，地段優勢
左岸	中	便利店為主	商業尚未完整	高，具潛力

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六、誰適合購買二重重劃區？

購屋族群	適合區段	理由
首購族	右岸北段	房價親民，具景觀與發展潛力
雙北通勤族	右岸中段、南段	交通方便、捷運可達北市
自住換屋族	南段、右岸中段	景觀宅、大坪數產品選擇多
投資型買方	中段捷運站周邊	出租潛力高、商圈成形、交通便利

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七、常見答客問

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❓Q1：二重重劃區哪一區段最適合首購族？

✅ **A：**對於預算有限的首購族，建議優先考慮「右岸北段」。該區段目前房價相對親民（預售約每坪65–69萬、中古約66萬），且鄰近新北大都會公園首排，環境清幽、綠地豐富。儘管捷運尚未到位，且未來「機捷A2a站」規劃中，具有中長期增值潛力。若可接受依賴公車與舊商圈生活機能，會是不錯的入門選擇。

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❓Q2：二重重劃區房價會持續上漲嗎？現在進場還划算嗎？

✅ **A：**2025年進入高檔盤整階段，部分區段如「右岸中段」與「左岸先嗇宮」已面臨價格修正壓力，特別是預售屋因人為開價偏高，投資風險加劇。目前房價是否續漲將受政策調控、預售交屋潮與整體經濟影響，建議自住族可分區評估進場時機，投資客則需更保守，避免高價接手未來難脫手的物件。

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❓Q3：右岸中段房價最高，是否代表最值得購買？

✅ **A：**右岸中段擁有雙捷交會（三重站）、未來CITYLINK百貨、生活機能最成熟，因此目前房價居高（預售89–101萬/坪，中古81萬/坪），適合穩定自住族與置產型買家。但須注意已來到相對高點，短期內投資報酬空間有限。如為長期自住，交通便利與生活機能可抵消價格壓力，但仍建議評估自身資金能力與貸款壓力後再做決定。

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結語：2025年二重重劃區是否值得關注？

綜合2025年三重區房市的最新動態，若純粹從二重重劃區的視角來觀察未來的趨勢會有見樹不見林的視野偏差。同時2025年之後整個市場仍面臨多重挑戰，包括信用管制收緊、美國關稅政策影響以及大型預售案集中交屋所帶來的潛在供給壓力。

對於有意購屋入主二重重劃區的民眾而言，應根據自身需求與財務狀況，選擇適合的區段與產品類型。首購族可考慮右岸北段，自住換屋族則可關注右岸南段，可優先參考(三重房價趨勢最新動態：2025年房市挑戰與機會並存！)來優先了解整個三重的脈動再決定也不遲。

總體而言，二重重劃區雖在中長期仍具備發展潛力，但在當前高檔震盪的市場環境下，購屋者應保持審慎態度，密切關注市場變化，勿被預售屋人為開價誘導,並冷靜評估周邊中古屋至少連續三年行情的客觀分析再做判斷,最好等候房價正式修正之後再行評估進場,如此方能做出明智的購屋決策。