居住環境與板橋房價深入剖析：新板特區 vs 江子翠

新北市板橋區是個交通便利、生活機能發達的區域，吸引了許多家庭和年輕人選擇在此定居。本篇文章將介紹板橋區內數個具有代表性的居住區，並針對其居住環境、捷運與重大交通便利性、生活採買便利性及房價取得成本進行綜合評分，幫助讀者深入了解這些區域的特點。

一、板橋捷運站周邊(新板特區)

現代化的都市生活中心

居住環境： 板橋捷運站周邊位於板橋區的核心地帶，擁有繁華的商業區和高樓大廈。主要商業區包括板橋車站廣場（如板橋大遠百、Mega City）和周邊的購物中心。區域內有板橋公園，提供了良好的綠地和休閒空間。負面方面，周邊有些老舊的工業區（如南雅市場附近），可能會對居住環境造成影響。

捷運與重大交通： 板橋捷運站是板南線和環狀線的交匯點，交通極為便利。此外，台鐵和高鐵站均位於此地，提供了多樣的出行選擇，方便通勤和出差。距離台北市中心僅需約15分鐘車程。

生活採買： 板橋捷運站周邊擁有眾多購物選擇，包括大型百貨公司、大型超市、夜市（如板橋夜市）等，滿足了居民的各類生活需求。這裡的生活便利性相當高，幾乎可以滿足所有的日常需求。

房價取得成本： 板橋捷運站的房價相對較高，目前交易以11~20年屋齡為主力,平均每坪價格約站上80萬元。由於地理位置優越，加上開發成熟能釋出土地有限,因此可從上圖的”各季總價值累計”發現交易的量能,逐漸從新成屋移轉到當前11~20年的屋齡,同時該區也歷經長達約7年的房價修正期,故這波房價上升相對健康，雖房價穩定度較高,但對於預算有限的買家可能會是一個挑戰。

綜合評分：

• 整體居住環境：9/10
• 捷運與重大交通便利性：10/10
• 生活採買便利性：9/10
• 房價取得成本：6/10

綜合評分：8.2/10

二、江子翠捷運站周邊

社區氛圍濃厚的傳統區域

居住環境： 江子翠捷運站周邊的居住環境相對傳統，主要以中小型住宅區為主。該區域有江子翠公園，提供了一定的綠地空間。周邊的江子翠市場和老舊的工業區（如江子翠工廠區）可能會對生活品質產生影響，但整體環境仍較為安靜，適合家庭居住。

捷運與重大交通： 江子翠捷運站位於板南線上，交通便捷，直接連接主要區域。距離板橋車站和台北市中心的距離適中，大約需要20分鐘車程。

生活採買： 江子翠周邊有多個小型市場和便利商店，如江子翠市場，但缺乏大型購物中心和百貨公司。基本的生活需求能夠得到滿足，但選擇相對較少。

房價取得成本： 江子翠的房價相對親民，目前交易以新成屋為主力,平均每坪約在60萬元之間，由於2022年曾挑戰站上每坪65萬,但實際市場反應疲軟,加上供應市場賣壓競爭龐大,因此目前正朝下修房價過程中進行,這對於中產階級或首次購房者來說，這裡是一個比較實惠的選擇。

綜合評分：

• 整體居住環境： 7/10
• 捷運與重大交通便利性： 8/10
• 生活採買便利性： 6.5/10
• 房價取得成本： 8/10
• 綜合評分： 7.4/10

板橋房價與周邊環境綜合比較表

區域名稱	整體居住環境	捷運與交通便利性	生活採買便利性	房價取得成本	綜合評分
新板特區	9/10	10/10	9/10	6/10	8.2/10
江子翠	8/10	8/10	7/10	8/10	7.8/10

結論

板橋區的這二個代表性區域各具特色，新板特區以現代化的居住環境和卓越的交通條件為賣點，江子翠則以傳統社區的氛圍和較低的房價吸引人。在選擇居住區域時，可以根據自身需求與預算，參考本文的綜合評分，找到最適合的居住地點。