新莊副都心房價大解密：四年內漲幅34%，後續走勢如何？(2026年更新版)

新莊副都心房價近年來備受關注，隨著區域發展與生活機能日漸完善，吸引了許多投資者與自住客的目光。本文將分析新莊副都心房價的走勢及其背後的驅動因素，並提供最新的實價登錄數據，讓讀者能更好地掌握區域房價的脈動。

新莊副都心重劃區概況

新莊副都心位於新北市新莊區，屬於政府主導的公辦市地重劃區。重劃區範圍涵蓋台65線（特二號道路）以東、思源路以西、中原路以北及中山路（台1線）以南的區域。整個副都心區內，40%為商業區，20%為住宅區，旨在商業與住宅並行發展。

區內的生活機能逐漸完善，宏匯廣場、IKEA、好市多等商場的設置，提升了居民的便利性和區域價值。交通方面，新莊副都心的捷運、快速道路也讓該區具備了良好的聯外交通條件，吸引了大量居住與投資需求。

房價走勢回顧

1. 房價歷史變化

新莊副都心的房價自2014年達到第一波房價高峰後，由於大環境景氣因素，曾經一度下跌。根據過去的數據顯示，當時新莊副都心預售及新成屋產品均以”類豪宅”等大坪數產品推出,最高成交單價來到每坪54萬元,因此拉升2014年區內大樓的每坪均價達到約每坪42萬元，年度漲幅近10.5%,但隨後因經濟波動，加上建商在當時急需打消庫存房價一路修正並滑落最低曾到每坪37萬元，直至2019年每坪均價來至40萬元，若從均價過程來觀察,跌幅雖僅跌5%,但從該五年的波動程度來看,其實下修波動程度達31.4%,不可謂之不大。然而，也因為降價策略奏效,從2016年起新莊副都心的交易量能逐年回升,當然建商在其中早已嗅到市場商機,並於2020年房價開始加溫。

2. 房價漲幅驚人背後隱憂

2020年至2024年間，新莊副都心房價出現明顯上升趨勢。根據《買房神探BI》資料顯示，，以2020年當年度以快速上漲至每坪44萬元,並在2024年最新均價來至每坪59萬元，短短4年間房價增長了15萬元,漲幅來到34%。

但令人憂心的是房價過大漲幅的背後,並深藏著極不穩定的因子,包括投資客短期持有的獲利心態,以及建商過往以量制價掌握供應量的權力,會隨著庫存降低而漸漸顯露該區房市的真實原貌。

因此雖新莊副都心房價一路都不回頭,但從《買房神探BI》中發現,無論是從交易量還是總價值累積來觀察,兩者均早已與房價背離,代表著認同該區域房價的民眾持續離開,也就表示著越高位置的房價,其上方空氣越漸稀薄。

但值得小心的是從2023年政府推出的「新青安」政策所衍伸的購買瘋潮,也讓新莊副都心總價值累積突破前波的量能下跌週期,表面上看似前程似錦的新莊副都心給沖昏頭,但實際上,尚未走過房價的修正期時,高聳的房價如同空中樓閣一般可能經不起考驗,因此此波有打算購買新莊副都心的民眾宜慎之。

3. 最新房價趨勢報導

從2025年來回顧整個2024年，整個新莊副都心市場開始出現分歧現象。預售案仍是主導房價上行的主力，特別是如**「國泰·旭」每坪單價高達78萬元**，以及緊鄰的**「碧瑤敦灃」單價達75萬元/坪**，帶動整體預售市場的價格基準線再次向上墊高，也連帶推升新莊副都心周邊屋齡1~5年新成屋的市場均價，2024年全年均價往上拉抬至每坪62萬元。

然而值得警惕的是，2024年交易量卻不升反降，相較2020年房市全盛期，目前交易量已僅剩當年約**30%**的水準。這代表雖然價格被預售案「硬拉」上來，但實質市場支撐力不足，成交冷清恐導致未來價格虛高、調整壓力增大。

簡言之，當房價由少數預售個案所撐起，市場恐面臨「揠苗助長」的危機。因此對於2025年仍有意購買新莊副都心的民眾而言，建議務必審慎評估市場基本面，切勿因價格走勢樂觀而盲目進場。

2026 年市場補充觀察：從追漲明星轉為保值型盤整區

如果把新莊房市視為一場長跑，那麼新莊副都心站，正從過去的領跑位置，進入一段明顯的調整節奏。這樣的轉變，並非來自單一成交案例，而是可以從多張市場結構圖表中同步驗證。

首先，從【供需消長散佈圖（去年同期比）】來看（左上、左下圖），2025Q3 新莊區已明顯落在供給與需求雙雙下滑的象限，代表不論是願意出售的屋主，或實際進場的買方，都同步趨於保守。這種「雙降結構」通常意味著市場正在進入盤整期，而非多頭延續階段。

進一步觀察【房市供需認知與議價空間診斷圖】（右上圖），可以看到新莊副都心站的氣泡仍位於低議價空間區，約落在 6%～8% 左右，顯示屋主對價格的共識度依然很高。這代表即使成交量轉弱，價格卻沒有同步鬆動，形成典型的「價穩量縮」型態，也就是市場常說的保值型僵固盤。

最後，從【市場議價能力趨勢圖】（右下圖）可以看到，雖然 2024 年曾出現短暫議價能力上升，但進入 2025 年後，議價空間再次收斂，同時價格年增率也逐步滑落至接近零成長。這組數據同時說明了兩件事：
一是買方追價意願已明顯退場；二是賣方仍未出現全面讓價壓力，因此市場進入以時間換空間的消化階段。

綜合上述三組圖表可以確認，新莊副都心並非轉空，而是完成了從「追漲型市場」轉為「防守型保值區」的角色切換。價格不再快速推升，但短期內也不易出現大幅修正，真正的變化點將落在後續成交量是否回溫，以及屋主信心是否出現鬆動。

4. 與頭前重劃區房價比較

為了更好地理解新莊副都心的房價趨勢，我們將其與鄰近的頭前重劃區進行比較。下表列出了兩個區域的房價數據：

區域	2019年均價（萬元/坪）	2024年均價（萬元/坪）	漲幅
新莊副都心	40	59	47.5%
頭前重劃區	42	58	38%

從上表可以看出，頭前重劃區即便開發成熟度早於新莊副都心,且商業規劃也略遜於新莊副都心,房價漲幅雖略遜於新莊副都心,但卻也顯示這兩區由於地區相近,頭前重劃區容易受到市場波動所影響,因此只要新莊副都心房價稍有鬆動,頭前重劃區也就像跟班似的向下滑動。

新莊副都心房價未來展望

1. 區域發展利好

新莊副都心未來的發展潛力仍然可觀，隨著更多商業設施的進駐與捷運等交通配套的完善，區域價值將進一步提升。隨著生活機能的增強，預期將有更多的購屋需求湧入，因此想居住在重劃區整齊的街廓環境的民眾,雖生活機能無法像舊市區般如此便利,但居住的舒適性仍相對較佳。

2. 市場風險與挑戰

儘管新莊副都心具備未來的發展潛力,但房價持續走高，一般民眾也需注意到房市的波動風險。由於前幾年的快速上漲，部分投資者可能會因為過度樂觀的預期而進入市場，這可能導致未來房價修正的壓力。

此外，由於鄰近的市地重劃區塭仔圳，開發面積高達397公頃,未來如此龐大的供給量也讓新莊副都心的房價支撐充滿著變數,畢竟市場還剩下多大的需求量存在已令人質疑,再加上山腳斷層存在於塭仔圳重劃區的下方,更會讓這塊重劃區的成本勢必疊高,因此只要建商推出的高房價不受青睞,勢必會演變成房價向下修正的最後一根稻草,至於會朝何處發展,我們仍由衷的期盼一般民眾切勿盲目追高,而是購買有修正過後的房價,才能健健康康穩定持有。

✅ 常見答客問_2026 更新版

Q1：新莊副都心房價還會再大漲嗎？

從2026最新數據來看，新莊副都心已進入漲勢停滯期，房價年增率趨近於 0%，市場由追價轉為盤整。短期內再出現類似 2020～2024 年的快速上漲機率不高，未來走勢將更依賴實際居住需求與交易量是否回溫，而非單靠預售案拉抬價格。

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Q2：現在買副都心會不會買在高點？

以區域結構來看，目前副都心價格仍維持高檔，但成交量偏低，屬於價格僵固型市場。若以長期自住為目的，且工作生活機能高度依賴該區，風險相對可控；但若期待短期轉手價差，則須留意流動性不足可能導致資金卡住的問題。

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Q3：塭仔圳大量供給會影響副都心房價嗎？

塭仔圳重劃區未來供給量龐大，確實會對整體新莊房市形成價格競爭壓力，但副都心在商業機能、行政設施與捷運節點完整度上仍具優勢，兩區客群不完全重疊。真正的影響將反映在買方選擇增加、價格談判空間是否擴大，而非立即造成副都心價格崩跌。

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✅ 結論

回顧新莊副都心近十年的房價走勢，從早期修正、到疫情後快速拉升，再到目前進入盤整期，其實完整走過了一輪典型市場循環。特別是 2020～2024 年間高達 34% 的漲幅，已將大量未來預期提前反映在價格之中，也使得當前市場更需要時間消化先前累積的漲幅。

2026 年的新莊副都心，不再是「買了就會漲」的追價市場，而是一個價格高度集中、流動性偏低的保值型區域。對自住族而言，完善的商業機能與交通節點仍具吸引力；但對投資型買方來說，則必須正視交易量萎縮與資金週轉變慢的現實風險。

因此，與其糾結短期房價漲跌，更重要的是回到自身需求：是長期居住品質，還是資產增值效率。看懂市場節奏，買在自己能承受的價格帶，而非追逐過去的漲幅數字，才是這個階段進入新莊副都心最理性的購屋策略。