許多人在未接觸【數據諮詢服務】前會好奇,在取得這些買房數據資訊之後,到底能為自己的買房決策上帶來哪些影響性?接著就讓我們放慢腳步,從我們在實際買房過程裏頭,面對一些在過去無解的難題,提出一個全新的解方與做法來吧!
【Before】: 這3個問題你能回答嗎?
在過去,多數人會選擇在某區域去看房、買房子,無非與該區域有某種地緣關係,因為熟悉所以就自然而然的選擇從熟悉下手,再者也會因為預算能力去限縮自己的選擇,而這類以自我條件來評估房子優劣最大的缺點,就是辨識範圍常常過於狹隘。
冷靜想一想,採用自我條件與個人偏好來買房子,說穿了只是用你自己一個人的方式來過濾房子而已,然而這樣的辨識方式你能想像若遇到下列這些問題時,你能避開嗎?
- 比方說,若該區域某同類型的房子,屋主因為特殊原因,出售量居高不下,導致交易持續萎縮?
- 又或者,你青睞的區域,因為長期供應不足,導致交易單價異常升高!
- 當然也有的區域在相同的時空條件下,根本不受市場變化所影響,市場需求穩健!
而上述這些問題若揭露在你眼前時,你原本的買房決策還能是原本的那一個嗎?而這其中最大的差異正是,一旦你入手之後你就避不開,讓自己與這間房子落在該區域房市的某種供需情境裏頭,因此若你根本不知道為何當地需求正在持續衰退,又或是一堆房子拿出來賣卻賣不完,還是房價異常偏高的原來是那類房子本來就不多的時候,你也只能繼續撐下去並安慰自己「我買房是自住,沒有賣就不會賠!」
而這樣的心態正是問題的真正所在,也是房市容易被人上下其手的原因,因為你已經把自己陷在某中進退不得的情境中,只能咬牙繼續撐下去,然而再換另一種情境來看,當你一但知道下方訊息的時候,你是否會有截然不同的判斷呢?
到目前為止，如果你也在思考「這一區真的值得出手嗎？」「現在該買還是等？」那你可能會對以下工具很感興趣。
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首先,你得對房地產有最基本的認識是,不同區域有其各自的市場量體規模與供需特徵,而且這些買房數據訊號會隨著時間的考驗而產生動態的變化,也因為這些變化的發展,就可以提供給我們參考,哪些區域可能往不好的變化去發展,而相同時段又有哪些區域是能撐得起考驗。
而這也為我們帶來一些好消息,你或許可以脫離過去因地緣關係或有限的預算,只能陷在某種0與1的選擇裏頭,因為你可以透過供需訊號而有更多不一樣而且更穩健的組合選擇了,接著我們就從下一段文章裏頭來示範這些買房數據訊號能帶給你買房決策上的改變。
房市資訊滿天飛，你是否也曾因為一時判斷錯誤而錯過最佳時機？別再靠聽說做決定，讓數據為你的每一步把關。
📉「人家說現在正熱」真的代表你的物件會賣得好？
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