買老屋避坑指南：3步驟檢查裂縫與漏水，讓你安心入住！

夢想老公寓，變成煩惱大集合

阿成一直想擁有自己的房子，終於在市區找到一間價格合理的老公寓。當時屋主說：「這間房子住起來很溫馨，牆上那幾條裂縫只是時間久了產生的，影響不大。」阿成想了想，覺得裂縫應該只是外觀上的問題，於是開心地買下了這間30年的二手屋。

但沒想到，才剛搬進去沒幾個月，他就開始發現一些奇怪的現象——雨季一來，窗邊的牆壁開始潮濕，天花板甚至滴起了水，房間裡還散發出一股霉味。更糟的是，他發現客廳角落的裂縫越來越大，像是一道黑色的傷疤，甚至牆面開始脫落。他這才驚覺：「慘了，這不是普通的裂縫，可能是結構問題！」

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裂縫與漏水，其實是一體兩面

阿成趕緊請來專業師傅檢查，才知道這些裂縫不只是表面的問題，而是房子的「肌肉與骨骼」——也就是混凝土結構出了狀況。師傅說：「老公寓的混凝土，會因為長時間的乾縮與受力影響，慢慢產生裂縫。這些裂縫不只影響美觀，還會成為漏水的入口。」

為什麼裂縫會導致漏水呢？ 師傅解釋，當牆面產生裂縫時，雨水會順著這些細小的縫隙滲透進來。特別是外牆裂縫，雨水會滲透到水泥內層，時間一久，內部開始潮濕，甚至導致壁癌。壁癌不只讓牆面變得坑坑疤疤，還會影響空氣品質，讓人住得很不舒服。

阿成聽得瞠目結舌，他本來以為只是幾條裂縫，沒想到背後藏著這麼多問題！

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裂縫與漏水的三種不同類型

師傅幫阿成分析了家中的裂縫，並告訴他如何判斷哪些裂縫是嚴重問題，哪些則是一般現象。以下是師傅整理的比較表：

裂縫類型	特徵	影響	是否影響漏水
乾縮裂縫	細細的、均勻分布	只是表面問題，不影響結構	影響小，但若有滲水仍需處理
結構裂縫	明顯的斜裂痕，寬度超過0.3mm	可能影響建築安全	高度影響，水會滲透進內部
地基沉陷裂縫	通常出現在地板與牆角	可能導致房屋傾斜	若裂縫延伸至外牆，會嚴重漏水

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補救行動：別讓漏水變成更大的問題

師傅幫阿成做了幾項補強措施，包括：

1. 封補裂縫：針對較小的乾縮裂縫，使用彈性填縫劑封補，避免水分進入。
2. 防水處理：針對外牆裂縫，重新做防水塗層，確保不會有雨水滲透。
3. 修復壁癌區域：將已經產生壁癌的牆面刮除，重新粉刷並加上防水層。
4. 結構補強：對於較嚴重的裂縫，請專業人員進行結構補強，以確保安全。

修繕工程花了阿成不少時間與金錢，但他學到了寶貴的一課——買老公寓時，千萬不要只看表面，而是要仔細檢查裂縫與漏水問題，以免住進去後變成一場惡夢。

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買老公寓要注意什麼？學會這三招，避開大坑！

阿成經過這次經驗，決定分享他的心得，讓其他買老屋的人可以少走冤枉路：

1. 看裂縫位置與方向：
   • 垂直或水平的細小裂縫，可能是乾縮裂縫，影響較小。
   • 對角線裂縫或牆角大裂縫，可能是結構問題，要請專家檢查。
2. 檢查牆面是否有潮濕痕跡：
   • 用手摸摸看，是否有濕氣？
   • 觀察牆壁是否有水痕、壁紙翹起、油漆剝落等狀況。
3. 雨天看房最準確：
   • 如果可以，下雨天去看房子，這時候最容易發現滲水問題。

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結論：老公寓可以買，但一定要檢查裂縫與漏水！

阿成的故事告訴我們，裂縫與漏水是一體兩面，不要以為「只是小裂縫」就不管，這可能是更大問題的前兆。買老公寓時，一定要細心檢查牆面與屋況，如果裂縫嚴重或有壁癌，千萬不要輕忽！

最後，如果你真的喜歡這間老宅，請記得預留一筆「補縫與防水」的預算，這樣才能住得安心，不讓夢想的家變成惡夢！