2023年台灣【建商排名】前10名給買家的趨勢整理

隨著房地產市場的不斷變化，選擇一家優良的建商成為購屋者的重要任務之一。2023年，台灣建商市場呈現出了一些明顯的趨勢和變化，讓我們一起來看看前三名吧。

建商排名前3名的重要特徵

1. 寶佳集團：佔據北台灣市場，推案量穩居第一

寶佳集團在2023年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區。其中，桃園市的推案佔據其量能的一半，顯示了其在當地市場的強勢地位。寶佳集團的指標建案包括八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」以及新北市淡水新市鎮的「鴻灃COMO」，這些項目都是其在市場上的亮點。

2. 茂德建設：新北市市場的主要推手

茂德建設在2023年推案量達到約594億元，主要推案集中在新北市三重區。其中的「都廳大院2」與「晴空大地」更是推案量的主要貢獻者，兩者加起來超過了200億元。茂德建設以此表現成功晉升為十大建商的亞軍。

3. 愛山林建設：整合資源，推案成果斐然

愛山林建設在2023年推案量達到421億元，成功晉升為十大建商之一。其主要指標建案位於台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」，兩者皆是百億元以上的大案。愛山林建設凭借著整合建設、代銷事業資源的能力，推案成果斐然，展現出強大的市場競爭力。

啦可一對前3名的趨勢觀察:

從推案排行的前三名來看,大者恆大在台灣已經是一個無法逆行的房地產市場結構,相信在日後這些建商排行,頂多僅是順序上的變化而不會差異太大,所以若你是一位要購買新房子或預售屋的消費者,好處是你可以預先知道你要交手的建商會是誰而提前做功課

缺點是站在這些巨無霸等級的建商面前,若你沒有事前看清楚一些趨勢,可能你的聲音只能是狗吠火車喔!因此為您整理出未來可能的趨勢走向

1. 購買新房子,要有議價空間縮小(一則實價登錄之故,二則因戶數多不易管理)心理準備
2. 若購買預售屋,室內客變調整的空間萎縮(模組化管理的原因)
3. 大量快速集中施工之故,施工過程要小心把關

原本可能是10家在良性競爭的局面,最後因為市場無情的淘汰,最終只能留下最大的一兩家,而上述趨勢其實就是將”模組化”所產生的問題呈現出來而已,接著我們繼續來觀察推案量第四名到第十名的建商排行有哪一些?

第4到第10名的建商排名特色

4. 三圓建設：單一建案突圍而出

三圓建設在2023年推案量達400億元，成功躋身十大建商之列。其成功之處在於單一建案「DIAMOND TOWERS 台北之星」的推出，使其在市場上獲得了顯著的關注和成功。這個位於忠孝東區的鍍金地段的豪宅項目，凭藉其獨特的地理位置和品牌效應，成為了三圓建設成功晉升的關鍵。

5. 新潤建設：主力案促進業績增長

新潤建設在2023年推案量達193億元，雖然未能躋身前三名，但其在市場上的穩健表現也值得關注。主力案「士科大院」位於台北市北士科重劃區，成為了其推案量的主要貢獻者。儘管推案量未達到200億元，但新潤建設仍然展現了強勁的競爭實力。

6. 璞真建設：品牌效應提升業績

璞真建設在2023年推案量達180億元，位列十大建商之中。其主力項目「勤美璞真-城仰」位於台北市松山區，尤其是其中一個建案達到了150億元的推案量，為璞真建設帶來了顯著的業績提升。這也是品牌效應在市場上的體現，提升了璞真建設的市場地位。

7. 中悅建設：著眼於桃園市場

中悅建設在2023年推案量達175億元，成功躋身十大建商之列。其主力項目「HLV‧栢」位於桃園市中壢區，成為了其推案量的主要來源。中悅建設著眼於桃園市場的表現，展現了其在當地市場上的競爭力。

8. 富宇建設：新竹市市場的關鍵角色

富宇建設在2023年推案量達173億元，位列十大建商之中。其主力項目「富宇天雋」位於新竹市東區，對其推案量起到了重要的推動作用。富宇建設的積極表現使其成為了新竹市市場的一個關鍵角色，為其帶來了可觀的業績增長。

9. 馥華集團：專注土城市場的百億元大案

馥華集團在2023年推案量達132億元，雖未能躋身前列，但其在土城市場上的專注表現仍值得關注。其主力項目「馥華之丘-四季」位於土城區，是一個推案量達百億元的大型項目。馥華集團的專注使其在當地市場上獲得了一定的市場份額。

10. 森聯機構：打造位於林口區的「Classy Home」

森聯機構在2023年推案量達125億元，位列十大建商之末。其主力項目「Classy Home」位於新北市林口區，雖未達到百億元大案的水準，但其在該區的推案量依然是其業績的一個重要來源。森聯機構在林口區的表現表明了其在當地市場上的競爭力和影響力的提升。

建商排名帶來的趨勢觀點

在2023年，房地產市場面臨著諸多挑戰，包括大選、升息、打炒房政策以及政經局勢不穩等因素的影響。因此，整體市場呈現出一定的偏空趨勢，建商推案興致不足，只有部分特定大案才能進入排行榜。

當然對於未來打算要購屋的人而言,從上述的建商排行特徵來看,首先要面對的就是未來的建案都以大規模基地開發為主,再加上高房價以及坪數縮小的背景之下,未來的新房子的社區規格可能動不動就是六七百戶甚至是上千戶大型社區,管理複雜度可想而知。

結論:認清小蝦米對上大鯨魚的現實

因此環顧這些榜上的常客,回到小蝦米如何因應大鯨魚的策略建議上,我們提出幾處做法給買房者作為實質的參考。

1.面對大型社區型態,可選擇棄預售購成屋:好處是保留手中籌碼在餘屋階段與建商談判,同時避開大型社區可能發生不良的管理品質,缺點是房價上漲,但由於大型社區戶數龐大,供給量本身就不少,因此變數就會多

2.提升自身能力,並建立橫向連線機制:面對航空母艦,買方只能透過聯合艦隊才能與其達成均衡態,否則無論是從定價、施工品質、交屋等關鍵都會是由建商強勢主導,買方個人力量將逐漸式微。

總的來說，2023年台灣建商市場呈現出了大者恆大必然的趨勢，相形之下買方市場的影響與購買力就相形之下逐漸的萎縮，如若能在民間甚至政府組職之間如何有效推動橫向串連買方力量,以提升買房平均素質及談判能力,對於台灣長期房地產生態而言才是健康的發展。

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