一般在查詢實價登錄的情況時,請注意你只是了解房市「交易」的那一面,也就是需求端,但並不代表供給端會跟需求同步的發展,譬如某區住宅大樓A類型房子交易佔大宗,但對比供應端的市售情況,有可能因為A類房子本來就很多賣家來出來賣,更有可能只是因為B類房價過高導致A類產品暢銷。
因此供給端指的是房市上賣家們拿房子出來販售的情況,有鑑於目前賣房行為多數已從房仲店頭轉移至網路上,故可透過網路上賣房的情況來做深度的觀察。
一般而言若賣的好,能賣的數量勢必減少,除非另有隱情(賣家不能說的秘密),因此為謹慎起見,回頭來驗證交易的真實性,比對與市售的情況是否發生異常,是一般在確認交易原貌時,調閱資訊必須重複查核的必要動作。
範例解說:
這是一個假設你近期打算在永和區買中古大樓的案例,驗證看法之後,首先你會放心,過去只是知道永和舊大樓很多人拿出來賣,但只是感覺而已,現在很明確知道具體的情況,而不會被人搞得患得患失,若真的錯過就錯過了。
再者你也會發現,原來一堆屋主把房價開的這麼高,而且市售庫存量還放大,那表示什麼呢?沒人理會屋主啦!既然此時的屋主自我膨脹過頭了,你幹嘛還跳進去湊熱鬧助長對方的焰勢呢?若這樣驗證過一輪,你的心頭就會更加篤定當前的局勢,絕不是幾句誘惑或是恐嚇的話術就能夠撼動你的。
適用需求:
已查看過房市交易,並想進一步觀察後續供給端反應的買家、打算把房子拿出來賣並想進一步觀察近期市況的賣家。
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