當清楚該區域房價在不同的時間裏頭所反應的行為之後,下一個課題就是該如何去找尋某一特定時間內的主力房價?因此得套用統計學裏頭「常態分布」的觀點來找尋主力房價的範圍與房價的最後防線約在何處。
範例解說:
而在實際的觀察當中,我們就可以套入最近的時間周期來做合理房價觀察,以以永和區住宅大樓為例,上方的圖示為「本期上漲波」(2023q1~2024q3) 的主力房價分布圖,雖然主力房價約略分布在60~68萬/坪之間,但仍可以設定每坪60萬最為該時間波段的最後防線,因此只要該防線跌破之後,房價得往下測試「時間修正波」。
因此透過上圖得知,將時間周期設定為「時間修正波」(2020q4~2022q4),可以清楚發現該時間波的最後防線位置會落在每坪53萬,也代表著當該區的房價尚未跌若該位置之前,根本無需考量「前一期上漲波」的可能性,透過這樣的過程示範,你就能很清楚自己的在的位置,因此就會如同股價設定「停損點」的作法一樣。
適用需求:
已經知道「時間位置」並在找尋議價防線的買家、評估與周圍比較自己房價競爭力的屋主。
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