在找尋合理房價的時候,最讓人困擾的就屬搞不清楚自己目前所在的「時間位置」,如同股價一般,你是處在初升段還是末升段,是在修正波還是下跌波,總之若搞不定這些,天真地認為房價永遠只漲不跌的人,以後肯定是要倒大楣的。
因此你得先知道房價在什麼時候開始「怪怪的」,怎麼說呢?就是平日房價漲大家都很捧場,但卻在某一天,大家受不了房價,但是很不對勁的是,房價仍自顧自個兒繼續往上漲,因此沒有成交量背後的支撐,你就得懷疑虛漲的房價,必然是末升段的特徵。
而在找尋合理房價的時候,若無法掌握追蹤這一類資訊時,你就很容易被人牽著鼻子走,因為每個區域市場供需狀態都不相同,A區域還在漲,B 區域早已經開始反應下跌了,因此你必須透過交叉比對與長期的追蹤,才能真正掌握當前自己所處的時間位置。
你是否能掌握追蹤這一類資訊呢?否則也只能是「瞎子摸象」全憑感覺!
範例解說:
上圖是以永和區住宅大樓為例,從上方可從最近兩波漲幅作時間區隔, 除「本期上漲波」(2023q1~2024q3)之外,而「前一期上漲波」從2016q1起算至2020q3,長達近5年的時間,但要重視的修正期從2020q4到2022q4的階段,是以「時間修正波」,而非單價修正的方式來運作,故雖末升段整體量能不足,但該區應該最壞情況依舊能在56萬每坪的地方具備支撐的能力。
也由於該區有近兩年的時間修正波,故目光就能聚焦從2023q1至今的發展變化身上,而不是毫無章法地到處比較,即便「本期上漲波」該時間區間的主力房價跌破,也應該優先觀察「時間修正波」的主力房價,否則根本無需考慮「前一期上漲波」的房價。
適用需求:
打算議價尋找合理房價位置的買家、長期追蹤賣房時機的屋主。
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