實價登錄很透明，
為什麼還是買貴了？
① 數據黑箱｜制度透明不代表內容透明
實價登錄看似開放，但資料包裝太多層。預售案的「灌車位」、「贈裝潢」會讓成交價被美化。
② 時間滯後｜資料永遠落後市場一步
實價登錄採「事後揭露」，需要等交易完成並登錄後才會更新，數據常落後市場節奏。
③ 資訊大爆炸｜有資料，不代表能用
資料雖多，但缺乏分級與篩選邏輯。大量原始清單反而讓非專業使用者難以抓重點。
④ 價格失真｜統計機制未能過濾異常值
車位混算、親友不正常交易或重售紀錄會扭曲單價，系統未必自動排除這些異常值。
你真的在研究房價，
還是在安慰自己？？
① 見樹不見林｜樣本太少看不準
只查樓上樓下或同社區幾筆交易，看似接近，卻容易誤判。
👉 少量樣本，無法代表整個市場。
② 忽略條件差異｜只看價錢不看原因
兩間房差幾十萬？可能是屋齡、樓層或屋況不同。
👉 沒做橫向比較，就不知道貴在哪、便宜在哪。
③ 缺乏合理基準｜不知多少才合理
實價登錄只告訴你成交價，卻沒說明「這價錢應不應該」。
👉 沒有基準出價，只能被市場牽著走。
④ 總是在等待｜錯過最佳時機
沒有長期追蹤，就難掌握市場節奏。
👉 一猶豫，價格又變了。
房市資訊再多，
也能清楚判斷。
買房神探 BI，帶你
確定價格、看懂市場、掌握時機。
① 確定合理價格｜出價有根據
系統自動過濾失真案例，幫你抓出真正合理的價格區間。
👉 用數據出價，比猜測更有底氣。
② 評估競爭力｜選對才會保值
整合屋齡、坪數、熱度等指標，快速看出物件的市場位置。
👉 買得對，放得住，也能賣得掉。
③ 掌握時機｜行動更有方向
追蹤交易速度與市場節奏，判斷何時該進、何時該等。
👉 用數據代替直覺，買在對的時間。
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